Меню
Как приобрести недвижимость за рубежом дешевле однушки в Петербурге
Россияне активно вкладывают деньги в недвижимость за рубежом, в частности, в Европе. Согласно обзору международного агентства недвижимости Evans, наибольшим спросом у наших соотечественников пользуется жилье в Великобритании, Германии, Италии, Франции.
Получение кредита для покупки квартиры в Германии
Перед тем, как планировать для себя возможность покупки жилья в Германии в кредит, вы можете сами подсчитать, есть ли у вас реальные шансы на получение кредита.
Чтобы не попасть в тяжелую зависимость от собственного жилья, необходимо правильно и с учетом всех осложнений рассчитать, какой дом вы можете реально и без проблем финансировать. Для этого надо знать все доходы и расходы семьи при обычном течении обстоятельств. Желательно, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту не превышали 25-30% общего дохода в месяц. Многие забывают учесть при расходах такие мелочи, как подарки родным, походы в гости, отпуск для семьи, или просто любимую ежегодную рыбалку. Но в данном вопросе мелочей не бывает. Надо постараться учесть все.
Многие банки дают финансирование при чистом доходе - минимум 1500 евро. Кроме того надо получать стабильный ежемесячный доход. В связи с этим банки неохотно финансируют предпринимателей, которым, само собой, сложно предоставить регулярный заработок за несколько лет.
Доходы(Nettoeinkommen)
- Заработная плата
- Пособие на детей
- Пенсии
- Доходы от частной предпринимательской деятельности
- Доходы от сдачи в аренду и т.д.
Расходы
- Квартплата(Kaltmiete)
- Коммунальные расходы, телефоны, интернет
- Выплата страховок
- Содержание машины, проездные
- Расходы на питание
- Примерные затраты на одежду и хозяйство
- Выплаты по кредиту, лизинг
- Хобби, развлечения, карманные деньги детям и т.д.
Подсчитав все доходы и расходы, Вы получаете сумму, которую Вы можете платить по кредиту. Сумма доходов - сумма расходов = ежемесячная сумма на выплату кредита.
Собственный взнос при покупке жилья в кредит должен составлять 25-30% от общей стоимости недвижимости.
Иностранным гражданам можно получить кредит в немецком банке на покупку жилья, но собственный вклад в покупку обычно должен составлять- 50%, остальные условия остаются на усмотрение банка.
Кроме того надо учесть, что кредит ниже 50000 евро в банке вряд ли удастся получить - для банка это просто неинтересно.
Для получения кредита необходимо провести оценку покупаемого жилья и заключить договор купли-продажи квартиры между Вами и продавцом жилья и кредитный договор между Вами и кредитором. Кредитор заключает с Вами кредитный договор, а Вы, в свою очередь, вносите на свой банковский счет собственные денежные средства, которые Вы планируете использовать для оплаты первоначального взноса.
Если Вы пришли к выводу, что шансы есть - необходимо более детально просчитать - какие именно кредиты и в каких банках вам больше подходят, в связи с Вашей конкретной ситуацией (доход, семья, дети и т.д.). А это уже кропотливая работа для специалистов. Вы можете сами обратиться за помощью в выбранный вами банк, но там, скорее всего, подобные расчеты надо будет оплатить. Или Вы можете обратиться к нам - и мы предоставим Вам на основании деклараций за 3 последних года, всю необходимую информацию. Мы так же подготовим для Вас оптимальный вариант кредитного соглашения с банком.
