Для того чтобы иностранец мог купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии – ему не требуется регистрация своей фирмы, образование юридического лица, или любые другие сложности.
Для этого Вам нужно только Ваш действительный заграничный паспорт и собственно деньги. Ну и, конечно, личное присутствие при оформлении покупки у нотариуса. Вся предварительная документация может быть собрана и оформлена по доверенности.
Внесение денег при оплате покупки недвижимости производится на счет нотариуса перед подписанием окончательного варианта договора купли - продажи и может осуществляется с помощью перевода со счета покупателя на счет нотариуса необходимой суммы. Необходимо только, чтобы сумма, которая придет на счет нотариуса и сумма, указанная в договоре, совпадали.
При желании, недвижимость, купленная в Германии, может приносить ее владельцу небольшой, но стабильный доход. И доход этот будет ежемесячно переводиться на счет владельца недвижимости, который открывается для данной цели после покупки недвижимости. Дело в том, что в Германии часто продаются квартиры, уже сдающиеся в аренду. При купле-продаже договор аренды остается в силе и новый владелец сразу же начинает получать на свой счет деньги от аренды. Конечно, для этого Вам потребуется открыть счет в Германии, на который Вам будут переводиться деньги.
Коммунальные услуги оплачивает арендатор. Владелец недвижимости оплачивает ежегодный налог на собственность и взнос в общую кассу на ремонт дома.
Ежегодный налог на недвижимость в Германии объединяется с земельным налогом и составляет в зависимости от Земли -от 0.5 % до 1.5% от стоимости недвижимости.
Взнос в общую кассу зависит от управляющей компании, к которой принадлежит дом или квартира, и от состояния недвижимости и величина его выясняется перед покупкой.
Личное присутствие покупателя необходимо только при подписании договора купли - продажи. Дальнейшая регистрация договора в Земельной книге, которая производится в течение 2-3 месяцев, может быть осуществлена уже без присутствия владельца недвижимости и собственно сам договор может быть получен и передан владельцу также по доверенности.
Чтобы оптимально рассчитать все расходы на покупку и доходы от аренды стоит обратиться к специалисту.
При перепечатке материала активная ссылка на сайт источник обязательна! Код ссылки: <a href="http://www.realty-de.ru">Недвижимость Германии</a>